OH!KEY SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE NAVE INDUSTRIAL – NEGOCIO DE TRASTEROS EN FUNCIONAMIENTO

OH!KEY SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE NAVE INDUSTRIAL – NEGOCIO DE TRASTEROS EN FUNCIONAMIENTO

Polígono Industrial de Ajalvir (Madrid)

Excelente oportunidad de inversión: nave industrial con negocio de trasteros operativo, en pleno funcionamiento y con alto potencial de crecimiento a corto y medio plazo.

📐 CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE

·         Superficie construida: 643 m²

·         Altura libre: 6 metros

·         Año de construcción: 2007

·         Apertura del negocio: junio 2017

·         Última reforma: 2024

·         Nave ignifugada

·         Sistema de videovigilancia (CCTV) y seguridad

·         Licencia activa

·         Perfecto estado de conservación

📦 NEGOCIO ACTUAL: ALQUILER DE TRASTEROS

·         80 trasteros operativos

o    40 construidos en 2018

o    40 ampliados en 2024

·         Ocupación actual: 60%

·         Tarifas de mercado superiores a 20 EUR/m²/mes

·         Ticket medio actual: 15 EUR/m²/mes

·         Negocio listo para continuar con la misma franquicia o con sistema de gestión propio

MIX DE TRASTEROS

·         2,4 – 2,7 m²: 47 trasteros

·         3,2 – 3,8 m²: 15 trasteros

·         4,1 – 4,5 m²: 7 trasteros

·         5,1 – 5,75 m²: 6 trasteros

·         7,95 m²: 2 trasteros

·         9 – 9,4 m²: 3 trasteros

🧱 POTENCIAL DE AMPLIACIÓN

·         Capacidad para incrementar más de un 100% la superficie actual

·         Posibilidad de:

o    Segunda planta de trasteros (270 m²)

§  Ingresos estimados: +4.000 EUR/mes

o    Altillo de 120 m² para:

§  Oficinas

§  Coworking

§  Maleteros

§  Ingresos estimados: +1.440 EUR/mes

💰 INVERSIONES REALIZADAS

Total inversión: 94.000 EUR + IVA

·         Construcción trasteros: 40.000 EUR

·         Licencias: 8.000 EUR

·         PCI: 10.000 EUR

·         Instalación eléctrica: 10.000 EUR

·         CCTV: 1.000 EUR

·         Canon franquicia: 15.000 EUR

·         Otros: 10.000 EUR

📈 POTENCIAL DE INGRESOS

·         Incremento por aumento de ocupación actual: +1.420 EUR/mes

·         Incremento total estimado: +6.860 EUR/mes

EVOLUCIÓN DE FACTURACIÓN

·         Diciembre 2024: 2.374 EUR

·         Diciembre 2025: 3.798 EUR

·         Diciembre 2026: 5.374 EUR

·         Diciembre 2027: 8.251 EUR

·         Diciembre 2028 (estimada): 9.403 EUR

✅ VENTAJAS DESTACADAS

·         Negocio en funcionamiento, no es un proyecto desde cero

·         Ubicación estratégica en polígono consolidado

·         Alta demanda de trasteros en la zona

·         Posibilidad real de duplicar ingresos en el corto plazo

·         La propia nave puede albergar oficinas sin comprometer la rentabilidad del negocio principal

·         El modelo actual permite que la nave se autofinancie progresivamente

Para más información y concertar una visita estaremos encantados de atenderte en el teléfono 916815623. REF : 7434