SUELO RESIDENCIAL PARA PROMOCIÓN – U. E. 18 – ALAMEDA DE LA SAGRA

SUELO RESIDENCIAL PARA PROMOCIÓN – U.E.18 – ALAMEDA DE LA SAGRA

Oportunidad para promotores, inversores y empresas especializadas en desarrollo de suelo 26.919 m² de suelo residencial | U.E.18 | Potencial 55-60 viviendas | Alameda de la Sagra

OH!KEY SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE conjunto de dos parcelas con una superficie conjunta aproximada de 27.919 m², situadas en Alameda de la Sagra (Toledo), dentro de la Unidad de Ejecución U.E.18, con uso urbanístico residencial, según informe emitido por el Ayuntamiento de Alameda de la Sagra.

Se trata de un ámbito con potencial para el desarrollo de una actuación residencial de aproximadamente 55-60 viviendas, según una estimación orientativa basada en la ordenación disponible, constituyendo una oportunidad especialmente interesante para operadores especializados en promoción y gestión de suelo.

POSIBILIDAD DE ADQUISICIÓN MEDIANTE APORTACIÓN DE SUELO

Además de la posibilidad de adquisición mediante compraventa, se contempla la posibilidad de estudiar una operación de aportación de suelo, dirigida a promotores y empresas con capacidad para desarrollar y gestionar la actuación residencial. Una opción especialmente interesante para promotores que busquen incorporar suelo residencial a su cartera de proyectos mediante una fórmula alternativa a la adquisición directa.

Esta alternativa permite plantear una estructura de operación en la que la propiedad del suelo pueda participar en el futuro desarrollo del ámbito, quedando las condiciones económicas, porcentajes de participación, estructura de la operación y demás términos sujetos a negociación y al análisis de la propuesta del operador interesado.

UN ÁMBITO CON POTENCIAL DE DESARROLLO RESIDENCIAL

El conjunto cuenta con una superficie aproximada de 29.919 m² y se encuentra incluido íntegramente en la U.E.18, ámbito destinado a uso residencial.

Actualmente existe un borrador de ordenación que contempla la organización del ámbito mediante parcelas resultantes, viarios y espacios dotacionales, ofreciendo una primera aproximación a las posibilidades de desarrollo del sector.

La actuación presenta, por tanto, un interés especial para promotores que busquen suelo residencial con capacidad de transformación y recorrido urbanístico, en un municipio integrado en una de las áreas de mayor actividad del entorno Madrid-Toledo.

Una de las parcelas cuenta actualmente con edificaciones existentes, circunstancia que forma parte de la configuración actual del ámbito.

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS

• Superficie conjunta aproximada: 29.919 m².
• Ubicación: Alameda de la Sagra, Toledo.
• Clasificación/ámbito: Unidad de Ejecución U.E.18.
• Uso urbanístico: Residencial.
• Potencial estimado orientativo: aproximadamente 55-60 viviendas.
• Borrador de ordenación disponible.
• Ordenación prevista mediante parcelas residenciales, viarios y espacios dotacionales.
• Una de las parcelas dispone actualmente de edificaciones existentes.
• Documentación urbanística disponible para el análisis de inversores y promotores interesados.
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UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA SAGRA

Alameda de la Sagra se encuentra en plena comarca de La Sagra, un área estratégica por su posición entre Madrid y Toledo y por el importante desarrollo residencial, industrial, logístico y empresarial experimentado por la comarca.

La Sagra se ha consolidado como uno de los principales corredores de actividad del centro peninsular, favorecida por sus conexiones con Madrid y Toledo y por su proximidad a importantes infraestructuras viarias.

Esta localización proporciona al municipio un atractivo adicional para el desarrollo residencial, al combinar un entorno de carácter residencial y tranquilo con la proximidad a importantes núcleos de actividad y empleo.

Para un promotor, esta combinación supone una ubicación con capacidad para captar demanda tanto de residentes de la propia comarca como de compradores que buscan alternativas residenciales en el eje Madrid-Toledo.

SITUACIÓN URBANÍSTICA

El ámbito requiere el correspondiente proceso de gestión urbanística, equidistribución, cesiones y urbanización con carácter previo a la materialización de la edificación, de acuerdo con lo señalado en el informe municipal.

Por tanto, la adquisición está dirigida especialmente a inversores y operadores con capacidad para asumir y gestionar el proceso de transformación urbanística del suelo hasta alcanzar las condiciones necesarias para su desarrollo edificatorio.

La documentación disponible permite realizar un análisis inicial del ámbito y de su potencial, quedando la ordenación definitiva, el aprovechamiento y el número final de viviendas sujetos a la correspondiente tramitación y aprobación urbanística.

Contacta con nuestro equipo para ampliar información y concertar una visita llamando al 916815623. REF: 7602